众所周知，农村土地属村集体所有，因性质不同，而导致用途不同。比如，宅基地是用来建房的，由村集体分给农民建房使用；承包地属于耕地，是由村集体分给村民种粮使用。但因有人使用违法，而吃了官司。

　　日前，海南省儋州市那大镇村民曾某遇到大麻烦，因将自家使用的老瓦房地、自留地等共计2.343亩进行平整，将土地设计规划为90平方米、128平方米等大小不等面积的的宅基地对外出售给非本村集体经济组织成员，共获利157万余元。

　　儋州市检察院以涉嫌非法转让土地使用权罪提起公诉。经儋州市法院审理，对其判处有期徒刑3年3个月，并处罚金9万元。同时，相关违法所得被县级以上自然资源部门没收。

为什么入刑？

　　我国土地管理相关法律法规规定，农村集体土地归村集体所有，任何单位和个人不得侵占、非法转让土地，曾某以宅基地名义买卖的土地虽然其使用权归曾某所有，但是土地还是属于村集体所有。而且，农村宅基地使用权只能在本村集体经济组织成员内部进行转让。所以曾某某以牟利为目的，向集体组织成员以外的人非法转让，违反了土地管理法规，最终被判刑入罪。

可能受到什么样的处罚？

　　除了以上以牟利为目的，以宅基地名义非法转让土地使用权获刑之外，还有下列行为也将面临巨额罚款，严重者追究刑事责任。

　　1.非法占用土地。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的新建建筑物和其他设施的，被责令退还非法占用的土地，如果违反土地利用总体规划的，则被限期拆除，没有违法土地利用总体规划的，则被没收新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。罚款最低标准为每平方米100元，最高1000元，如果非法占用一亩土地则可能被罚66.66余万元。

　　2.非法占用永久基本农田建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土，发展林果业和挖塘养鱼，按占用面积处耕地开垦费2倍以上5倍以下的罚款；破坏种植条件的，被责令改正或处理，可以并处罚金。造成基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染的，或者毁坏防护林地、特种用途林地数量分别或者合计达到五亩以上，其他林地达到十亩以上的，属于数量较大，要处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

正确转让宅基地使用权和使用土地的姿势是什么？

　　无论是合法继承还是依法审批获得的宅基地，如果要正确的转让其使用权，经村集体同意之外，需要同时符合以下条件：

　　1.继承的宅基地使用权转让

　　要求继承的宅基地上必须有房子，权属无争议，经村集体同意。受让方必须为本村集体经济组织成员，且在本村没有享有过宅基地或宅基地使用面积没有达到本地宅基地使用标准。

　　2.依法审批获得的宅基地使用权转让

　　获得审批的申请人必须为本村集体经济组织成员，以户为单位，未享有过宅基地或自愿无偿退回宅基地，是非本户唯一宅基地。而受让方必须为本村集体经济组织成员，且在本村没有享有过宅基地或宅基地使用面积没有达到本地宅基地使用标准。

　　其他土地的使用，必须严格按照土地性质和土地用途使用，在种树、挖塘、大量取土等使用之前，如果不了解的话，建议先到自然资源部门进行查询确认，免得造成金钱、精力的浪费，甚至违法入刑。

　　

原文链接：http://nyj.jingzhou.gov.cn/ztzl_16/xczx/202303/t20230330_823200.shtml
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